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老鸦窝永久备用地址一

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第二,金融支持住房租赁市场应该怎么做的问题,我们要看一看国外的经验。金融实际上是一个工具,是资金规模、期限转换的工具,从对金融本身的理解来看,我们可以看到金融应该怎么支持住房租赁市场发展。首先,金融对租赁市场的支持应该主要集中于供给端。所以我们后面会提到的很多问题,比如说去年发生的“租金贷事件”,中介作为买卖吃价差的方式,最后爆仓的行为,金融支持住房租赁应该集中在供给端,但是我们很多政策是做错了,偏向于需求端。其次,我们看到国际经验是这样的,从美国情况来看,美国住房租赁市场基本上集中于大都市区的主要城市,也就是国内的特大城市,占比达到了46.5%。再一个,从支持的金融工具来讲,这里面列举了很多,比如私募股权投资工具、REITs、低于市场利率的债务基金,但是实际上最主要的金融工具还是REITs,总体比例达到了多少?截止2018年4月30日,美国住宅REITs总市值占REITs市场总市值的13.92%,其主要投资于公寓市场;但是如果是按整个长租公寓市场来说,REITs的力量也是比较大的。最后就是需求端,需求端最主要的是财政支持的问题,通过财政对低收入人群进行住房租赁补贴。从美国来看,有一个公租房计划,还有一个就是住房选择的计划。不只是美国的情况,从德国的情况来看,我们看到供给端也是主要用于金融支持,需求端我们看到的也是主要采取财政补贴的方式。为什么这样?对于低收入人群买不起房的人,只能租赁住房的人实际上财政是需要去兜底的,所以这里面应该明确一个金融支持的界线。对于需求端的个人金融支持我们看来很多不应该是金融部门做的事情,而是需要财政去做的。 英国的情况也大致是这样,因为时间关系我概要地说一说。

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对于地方政府来说,地方政府对基建项目的成本考虑相对较少,对利率的敏感度相比其他行业相对较低,其目的是为了政绩的提高追求GDP的高速增长,因此极力争取较易获得的融资,避免项目前序投资资金链断裂造成烂尾;于银行而言,非标融资一方面能满足银行在利率市场化进程下追求更高收益的需求,另一方面其形式灵活,可以通过同业资产、券商、基金子公司等资管的通道方式将非标资产表外化,收益表内化,甚至可以少计提或者无需计提资本,从而达到规避信贷规模和投向的管制、降低资本消耗和拨备的监管压力等目的。因此,地方政府融资平台和银行两方不谋而合,银行通过各种非标融资方式向地方政府融资平台提供了大量资金,促进了非标融资的蓬勃发展。我们仅从央行公布的社会融资规模数据看,2008~2009年,社会融资规模存量分别同比增加20.50%和34.80%,而在那两年极具代表非标融资的信托贷款存量分别同比增加84.30%和63.40%,大幅度超过社会融资的同比增速。

在售后回租模式实际业务开展过程中,很多采取的是通道业务,即银行负责项目筛选,融资租赁公司以售后回租的形式向承租人发放一笔融资,从而形成应收租金,融资租赁公司用这笔应收租金再向银行做保理融资(一般是无追索权的)或其他应收账款类融资。这种业务中,银行负责资金来源和资金安全,融资租赁公司不负责客户资质审查,也不承担客户违约风险,纯粹作为提供资质的通道。但随着2018年以来“资管新规”的发布,将“消除多层嵌套,抑制通道业务”,融资租赁企业目前大量存在的通道业务亦将有所压缩。

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